Bзменения в законы с 01 марта 2023 года
Согласно им, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) фамилия, имя, отчество и дата рождения собственника-физического лица доступны только если сам собственник открыл эти сведения для всех желающих через заявление в Росреестр.
Заявления о раскрытии сведений в ЕГРН может подать как сам правообладатель недвижимости, так и его законный представитель по нотариальной доверенности. Сделать это можно в отношении одного или нескольких объектов, в том числе тех, права на которые или ограничения прав будут зарегистрированы в будущем.
Заявление можно подать через:
- Сайт Росреестра
- Сайт госуслуг
- МФЦ
- Информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра.
При отсутствии заявления полная информация из ЕГРН будет предоставляться определенным категориям: уполномоченным органам по запросам, правоохранительным и органам государственной власти, судам и судебным приставам-исполнителям, арбитражным управляющим и иным, нотариусам, супругам, арендаторам, обладателям сервитутов, кадастровым инженерам, выполняющим кадастровые работы, собственникам смежных участков, сособственникам в долевой собственности.
Кредитные и страховые организации могут запросить у собственника согласие на получение персональных данных через сайт госуслуг, если эти сведения им необходимы для страхования, принадлежащего лицу объекта недвижимости или для его приобретения третьими лицами с использованием кредитных средств.
Для получения сведений из ЕГРН через нотариуса необходимы:
- Письменное заявление
- Письменные доказательства, которые подтверждают наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки: предварительный договор, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости, намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости и др.
Обратиться к нотариусу с таким запросом можно в случае спора в отношении границ земельного участка с соседом, предварительного договора купли-продажи недвижимости.
Сведения нотариус будет запрашивать в виде выписки. Факт наличия указанных в ЕГРН сведений удостоверит свидетельством. Срок предоставления информации: 1 рабочий день.
Экспресс-выписка
Правообладатель самостоятельно на сайте госуслуг (учетная запись должна быть подтвержденная) может заказать и предоставить, так называемую экспресс-выписку, например, в банк для покупателя заемщика. Она предоставляется в рамках исполнения Постановление Правительства РФ от 03.06.2019 N 710 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_326407/, если в личном кабинете госуслуг указаны сведения об объекте. Эксперсс-выписка бесплатна, выдается в течение нескольких минут. Она не содержит планов, схем и графиков, при этом заверяться печатями и ЭЦП Минцифры и Росреестра. Содержит описание объекта, кадастровую стоимость, сведения о правообладателе; вид, дату, номер гос. регистрации права и его ограничений; наименование и реквизиты документов-оснований гос. регистрации права; сведения о заявленных в судебном порядке правах требования; сведения о невозможности гос. регистрации без личного участия правообладателя; сведения о бывших владельцах.
Сам продавец может передать покупателю выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности. Покупатель может проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра.
Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно с помощью специального QR-кода на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru). По QR-коду будет получено либо подтверждение, либо опровержение представленных сведений.
Поделиться в социальных сетях и мессенджерах:
Нужна помощь профессионального риэлтора?
Оставьте Ваши контактные данные и наш менеджер свяжется с Вами в течение 10 минут
