Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке?

Если Вы хотите продать квартиру, находящуюся в ипотеке с дальнейшей покупкой
большего жилья нужно разделить сделку на этапы:
Первый этап состоит из продажи квартиры, но стоит понимать, что продать
ипотечную квартиру не так-то просто. Есть несколько вариантов такой продажи:

1. Закрыть ипотеку средствами покупателя.

По практике, при таком раскладе квартира продается с определенной скидкой от рыночной стоимости. Для того, чтобы закрыть ипотеку средствами покупателя заключается предварительный договор купли-продажи, средства передаются по расписке, но существует определенный риск для покупателя, поскольку нет никакой гарантии, что переданные денежные средства пойдут на
погашение ипотечного кредита;

2. Взять потребительский кредит для того что бы закрыть действующую ипотеку. 

Таким образом можно обойти потерю рыночной стоимости объекта, но стоит не забывать, что при дальнейшей покупке, если она будет в ипотеку, могут возникнуть проблемы с одобрением, да и проце6ты по потребительскому кредиту значительно выше, чем по ипотеке;

3. Получить разрешение в банке на совершение сделки купли-продажи.

После того, как покупатель нашелся, он заключает письменное соглашение с банком о том, что кредитная организация получает задаток / аванс (равный сумме оставшейся задолженности по ипотечному кредиту (займу) продавца). В этом случае у покупателя должна быть вся сумма для приобретения квартиры. После чего снимается обременение, и договор регистрируется в установленном порядке в Росреестре, надежная схема, однако потеря рыночной стоимости так же, как и в первом варианте практически неизбежна;

4. В ситуации, если у покупателя не хватает собственных денежных средств

для того, чтобы полностью погасить ипотеку возможно договориться с банком о переуступке долга по ипотеке на покупатели (покупателю может быть предложен кредитный договор на отличных от ваших условиях). Покупатель переоформляет на себя ипотечный кредит и обязуется осуществлять ежемесячные платежи по нему, а продавец переоформляет на него право
собственности на квартиру.

Второй этап начинается в момент, когда найден покупатель на Вашу квартиру, нужно подобрать себе объект недвижимости и одобрить ипотеку с отлагательным условием.

Если Вы хотите продать квартиру, не стоит ломать голову, и выбрать какой же вариант лучше, краснеть пытаясь объяснить покупателю свою ситуацию так, чтобы он не напугался или решил, что его хотят обмануть.

Обращайтесь в Центр Недвижимости Успех, наши специалисты решают Ваши проблемы за Вас.

293-45-00, 294-26-45.

---

Поделиться в социальных сетях и мессенджерах: