Кардинальные изменения на рынке недвижимости

Пришло время нового кризиса.

Как обычно, от простых людей не зависит ничего, а последствия как раз по нам и пройдутся. Сейчас никто точно не может сказать, что будет дальше.
Но опыт подсказывает, что хорошего ждать не приходится. 

На рынке недвижимости ожидаются кардинальные изменения.

Все из-за ослабления курса рубля. 

Как видят ситуацию собственники. 

Сейчас они имеют стабильный актив - квартиру. Они никуда не денется и они чувствуют себя в безопасности. Продавать квартиру страшно, ведь никто не гарантирует, за те деньги, которые они сегодня получат за свою недвижимость, завтра можно будет купить что-то достойное.

Поэтому пошла волна отказов от сделок. Собственники отказываются продавать и возвращают задатки, их позиция простая - переждать бурю, пусть все стабилизируется. Многие еще помнят, как 30 лет назад деньги за одну ночь превратились в фантики, другие помнят, как кусали локти в 2014 году, когда продали квартиру, а потом они выросли на 20-30%. Что завтра будет не понятно, но им ближе стабильно пересидеть неспокойное время в своей СОБСТВЕННОЙ квартире.

Как видят ситуацию покупатели.

А покупатели в панике. Особенно те, у кого есть наличные деньги на руках, ведь не понятно, что за них можно будет купить через неделю. Вдруг доллар вырастет до 150 рублей? Никто не может дать гарантии, что этого не будет...
Фондовый рынок лихорадит из-за короновируса, подавляющее большинство акций стремительно падает, и так же, не понятно когда все придет в норму. Как вариант спасти свои деньги в ценных бумагах сегодня очень рисковый. 
Спрос на квартиры резко увеличился, ведь самым фундаментальным активом для сохранения денег всегда являлась недвижимость, ну не считая золота.

На ипотечников тоже давят морально, они торопятся купить, ведь пока не подписан кредитный договор, банк имеет право в одностороннем порядке изменить условия предоставления ипотеки.
Вчера директор "Дом.РФ" Виталий Мутко сказал, что в ближайшие несколько дней возможно поднятие ипотечных ставок на 1-2%. Кажется не много, но посчитайте 2% годовых от 5 млн на 25 лет.

Сумма выйдет внушительная. А банки в любой момент это могут сделать. Сегодня у вас одобренная ипотека на 8,4%, а уже завтра может быть 10,4%. 

Как быстро ставка потом снизится? А снизится ли вообще?
Никто точно сказать не сможет. 

Сейчас ситуация не настолько острая как в 2008 или в 2014 году, но нет никаких гарантий, что так будет и дальше.
Поэтому наблюдается рост спроса, снижение предложения, что по идее должно привести к росту цен на недвижимость.
Паники на рынке недвижимости нет, но напряженность чувствуется.

Для тех, кто все же решил продавать квартиры, хочу дать совет.

Делайте так, чтобы сделка продажи вашей квартиры и покупка встречной происходили в один день с разницей в несколько часов.
Это обезопасит ваши деньги.
Провернуть это не сложно, грамотно спланируйте и все.

Что-то прогнозировать в настоящей ситуации - гиблое дело. Остается надеяться на лучшее, а готовиться к худшему. 

---

Поделиться в социальных сетях и мессенджерах: