Аварийное жилье

Если Вы столкнулись с проблемой расселения из ветхого или аварийного жилья, эта статья для Вас. Она поможет Вам разобраться в обязанностях и Правах на которые Вы можете рассчитывать.

Что такое ветхое и аварийное жилье?

Переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными является одной из важнейших задач в жилищной политике российского государств. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе.

Существует два термина: ветхое и аварийное жилье, давайте разберемся, в чем же разница этих понятий:

  • Ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% - в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения; 
  • Аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан. 
Специальная комиссия, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства рассматривают объекты на признание их непригодным для проживания. На основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления инициируется процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам. 

В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям:

  • Естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов); 
  • Недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям; 
  • Износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан. 
После проведения оценки комиссией составляется заключение о том, что данное помещение не может быть доведено до необходимого уровня качества даже после проведения масштабных ремонтных работ. Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет.

Кто же может рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья?

  • Владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма, заключенного с местной администрацией; 
  • Собственники жилых помещений, имеющих документы о государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости располагающийся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле; 
  • Владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях. 

Варианты расселения жильцов из аварийного дома

На основании результатов, полученных после проведения комиссии о признании дома ветхим или аварийным, все жильцы дома получают на руки данные характеристики и предписания для дальнейших действий.

Большее количество прав, в данной ситуации, имеют жильцы дома, ранее зарегистрировавшие право собственности на данный объект недвижимости. Собственникам ветхих или аварийных объектов недвижимости государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района.

 Наниматели жилья, признанного в последствии ветхим и аварийным же обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением , так же имеют возможность отказаться о дальнейшего найма, в случае, если жилье не соответствует по условиям для комфортного проживания. На основании отказа нанимателю должны предложить другой вариант жилого помещения, в ином случае вопрос решается в судебном порядке.

Жилые помещения, предлагаемые гражданам в качестве варианта для переселения из непригодного для проживания жилья, в основном являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения их ветхого жилья, более редки случаи, при которых программа «ветхое жилье» допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.
Определение стоимости объектов ветхого жилья
Реализация программы расселения из ветхого жилья предполагает выдачу денежной компенсации, в случае, сели собственник дает свое согласие. Сроки выплаты определяются с собственником в индивидуальном порядке.

 На основании ч.7 ст. 32 ЖК РФ, сумма стоимости жилья, признанного аварийным или ветхим, рассчитывается исходя следующих факторов:
  • Рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу; 
  • Расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
  • Расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления; 
  • Расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды. 

Важно! В случае, если собственник не согласен с размером денежной компенсации, вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке, есть возможность оспорить оценочную стоимость объекта.


Сколько положено квадратных метров при переселении из ветхого и аварийного жилья?
Большинство владельцев жилых помещений, признанных непригодными для жилья задаются вопросом, сколько квадратных метров будет выделено одному человеку при предоставлении аварийного жилья.

 В соответствии с законодательством, предоставляемое помещение не должно быть меньше, чем в аварийном помещении, но при этом, метраж должен быть не менее 18 квадратных метров на одного члена семьи, но стоит отметить, что данный показатель может изменяться, как в меньшую, так и в большую сторону  в различным регионах.

Порядок действий собственников, при расселении из ветхого и аварийного жилья.

Как было сказано выше, для того, чтобы признать дом ветхим или аварийным в соответствии с Постановлением №47 создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности помещения для проживания
Вот несколько этапов для обращения в комиссию:

1. Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы с требованием признать жилье непригодным для проживания.

2. Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам. 

 3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг: 
  • Копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире; 
  • Проект реконструкции помещения; 
  • Документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания; 
  • Иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении. 
4. В течение 30 рабочих дней с момента подачи заявление оно должно быть рассмотрено.

 5. Вынесение соответствующего решения комиссией:
  • Жилое помещение пригодно для проживания; 
  • Существует необходимость в проведении капитального ремонта; 
  • Данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке; 
  • Жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов; 
  • Аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт; 
  • Дом признается аварийным и подлежит сносу.
На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения.

 

Переселение жильцов на время проведения ремонтных работ

Часто бывает так, что при признании жилья аварийным переселение жильцов требуется только на срок проведения ремонтных работ на данном объекте. В таком случае, жильцам должно быть предоставлено временное жилье, входящее в так называемый «маневренный фонд».
В случае, если жильцы не согласны на временное жилье, могут быть переселены принудительно на основании решения суда.

При этом за собственником сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.


Консультации юриста по вопросам расселения, правам и возможности оспаривания оценочной стоимости БЕСПЛАТНА.
Мы поможем Вам в подборе альтернативного жилья, предоставим скидки на услуги специалиста по недвижимости. 
Консультации для граждан попавших под программу расселения-БЕСПЛАТНЫ.

Центр недвижимости Успех 
Пр. Молодежный д.12 Б, тел. 293-45-00;
Ул. Старых Производственников, д.15, тел. 294-26-45;
Ул. Краснодонцев, д.21, тел. 298-23-14;

Нужна помощь профессионального риэлтора?

Оставьте Ваши контактные данные и наш менеджер свяжется с Вами в течение 10 минут

Офисы ЦН Успех

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ
проспект Молодежный, 12б
+7 293 45 00
ЮЖНЫЙ
ул. Ст.Производственников, 15
+7 294 28 64
КРАСНОДОНЦЕВ
ул. Краснодонцев, 21
+7 255 72 62

Свяжитесь с нами

Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ Вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных